La demanda extranjera alcanzó un máximo histórico del 16,05 % de las compraventas en el tercer trimestre; las ventas cayeron un 2,3 % y el precio medio marcó récord.
El Colegio de Registradores ha presentado los principales indicadores del mercado inmobiliario e hipotecario correspondientes al tercer trimestre de 2026, recogidos en su Estadística Registral Inmobiliaria.
Las operaciones descendieron un 2,3 % respecto al trimestre anterior y un 5,9 % en comparación con el mismo periodo de 2025.
Representaron el 16,05 % del total, el mayor porcentaje registrado hasta ahora.
El precio medio de la vivienda alcanzó los 2.512 €/m² y el importe medio de endeudamiento hipotecario por vivienda llegó a 179.466 €.
Las compraventas de vivienda sumaron 164.148, un 2,3 % menos que en el trimestre anterior y la cifra más baja de los últimos nueve trimestres. Frente al tercer trimestre de 2025, la caída fue del 5,9 %. La vivienda nueva registró 34.611 operaciones, un descenso trimestral del 0,9 %, y la usada, 129.537, un 2,6 % menos. Hubo retrocesos trimestrales en diez comunidades autónomas y veintisiete provincias.
Las compras de vivienda por extranjeros mantuvieron estable su peso relativo y supusieron el 16,05 % del total: algo más de 26.300 operaciones y un máximo histórico. El 54,7 % correspondió a ciudadanos de la Unión Europea y el 17,8 % a personas del resto de Europa. Entre las nacionalidades con mayor peso figuraron la británica (7,5 %), la marroquí (6,4 %) y la neerlandesa (5,8 %). Illes Balears registró la proporción más alta, con un 37,2 %, seguida de la Comunitat Valenciana, con un 30,4 %; las demás comunidades quedaron por debajo del 30 %.
El Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR) alcanzó un nuevo máximo histórico, tras subir un 5,2 % en el trimestre y un 15,8 % interanual. Su crecimiento se moderó y el índice quedó un 135,9 % por encima de los mínimos de finales de 2014. La metodología de precios medios también mostró una moderación: avanzó un 1 % trimestral y un 9,3 % interanual.
El precio medio se situó en 2.512 €/m², máximo histórico. La vivienda usada alcanzó los 2.462 €/m², un 0,6 % más que el trimestre anterior, y la nueva, 2.701 €/m², con un incremento del 2,5 %.
Por comunidades autónomas, los precios medios más elevados correspondieron a la Comunidad de Madrid (4.565 €/m²), Illes Balears (4.502 €/m²), País Vasco (3.693 €/m²), Cataluña (2.989 €/m²) y Canarias (2.850 €/m²). Entre las provincias encabezaron la clasificación Madrid (4.565 €/m²), Illes Balears (4.502 €/m²), Gipuzkoa (4.372 €/m²), Bizkaia (3.526 €/m²) y Málaga (3.400 €/m²). En las capitales, los valores más altos se registraron en San Sebastián (6.662 €/m²), Madrid (5.597 €/m²), Barcelona (5.124 €/m²), Palma (4.408 €/m²) y Bilbao (3.877 €/m²). Trece comunidades autónomas y treinta y dos provincias anotaron aumentos trimestrales.
En el tercer trimestre se registraron 124.145 hipotecas sobre vivienda, un 3,9 % menos que en el anterior. Equivalieron al 75,6 % de las compraventas, una bajada trimestral de 1,3 puntos porcentuales. En los últimos doce meses se constituyeron 519.388 hipotecas sobre vivienda, un 6 % más. Once comunidades autónomas tuvieron descensos trimestrales. Andalucía registró 23.635 hipotecas, Cataluña 23.268, la Comunidad de Madrid 18.240 y la Comunitat Valenciana 15.692.
El endeudamiento hipotecario medio por metro cuadrado creció por decimocuarto trimestre consecutivo, un 2,1 %, hasta los 1.900 €/m². Los importes más altos se dieron en la Comunidad de Madrid (3.158 €/m²), Illes Balears (2.987 €/m²), País Vasco (2.392 €/m²) y Cataluña (2.248 €/m²). Los menores correspondieron a Extremadura (920 €/m²), Castilla-La Mancha (1.092 €/m²) y la Región de Murcia (1.174 €/m²). Todas las comunidades autónomas registraron incrementos trimestrales.
El endeudamiento hipotecario por vivienda subió un 1,7 % en el trimestre, encadenando diez aumentos consecutivos. El importe medio fue de 179.466 €, un nuevo máximo histórico.
La Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores ofrece información estructural sobre el panorama registral inmobiliario. Sus datos trimestrales pueden consultarse en el portal estadístico registral. Los principales datos analizados y la estadística trimestral también están disponibles para consulta y descarga en Open Data.
| Indicador (tercer trimestre de 2026) | Cifra |
|---|---|
| Compraventas de vivienda | 164.148 operaciones; descenso trimestral del 2,3 % y anual del 5,9 % |
| Compras de vivienda por extranjeros | 16,05 % del total, algo más de 26.300 compras |
| Precio medio de la vivienda | 2.512 €/m²; máximo histórico |
| Hipotecas sobre vivienda | 124.145; descenso trimestral del 3,9 % |
| Endeudamiento hipotecario medio por vivienda | 179.466 €; máximo histórico |