Los nuevos alquileres en San Sebastián, Irun y Errenteria disminuyen entre un 3% y un 4% al cierre de 2025, tras seis meses de bajadas en precios medios.
El mercado de alquiler en Gipuzkoa ha mostrado una tendencia a la baja en los precios de los nuevos contratos, según los últimos datos. En particular, San Sebastián, Errenteria e Irun han registrado descensos significativos al cierre de 2025. La capital guipuzcoana ha visto caer su precio medio de alquiler desde los 1.190 euros en junio hasta los 1.132 euros, lo que representa un descenso acumulado de seis meses.
Los nuevos contratos de alquiler han disminuido un 4,1% en Errenteria y un 3% en Irun.
Euskadi cierra con 86.522 contratos de alquiler, el mayor número registrado hasta la fecha.
El consejero Denis Itxaso destaca la importancia de seguir monitorizando la evolución del mercado antes de confirmar tendencias.
Aparte de San Sebastián, Errenteria ha experimentado una reducción del 4,1% en el último trimestre, mientras que Irun ha visto una disminución del 3%. Por su parte, Lasarte-Oria ha tenido un leve descenso del 0,6%. A pesar de esta caída en los precios, el número total de viviendas alquiladas sigue creciendo; Gipuzkoa alcanzó un récord con 31.351 contratos activos, lo que representa un aumento del 3,2% respecto al trimestre anterior.
Denis Itxaso, consejero de Vivienda y Agenda Urbana, ha instado a interpretar estos datos con cautela. Aunque las cifras son esperanzadoras, enfatiza que es necesario observar la evolución durante los primeros trimestres de 2026 para determinar si se trata de una tendencia sostenible. “Las cifras invitan a la esperanza”, dijo Itxaso, pero también advirtió que “del tensionamiento solo saldremos si aumentamos la oferta de vivienda”.
La reciente caída en las rentas coincide con la implementación completa en Gipuzkoa de herramientas diseñadas para regular el mercado residencial tensionado. Entre estas se incluye el Índice de Precios de Referencia, que busca establecer criterios más objetivos para fijar precios por encima del comportamiento habitual del mercado.
A pesar del descenso en las rentas medias para nuevos contratos —un 4,1% en Errenteria y un 3% en Irun— el número total de fianzas registradas no se ha visto afectado negativamente. La renta media general para nuevos contratos se sitúa actualmente en 885,5 euros mensuales tras una ligera disminución del 0,7%, mientras que el parque total de viviendas arrendadas alcanza ahora los 801,4 euros mensuales.
A nivel territorial, Bizkaia ha superado a Gipuzkoa por primera vez desde 2016 en términos de renta media para nuevos contratos. La renta media ha aumentado un 2,1%, alcanzando los 909,4 euros. En contraste, Gipuzkoa ha visto caer su renta media nueva un 3,5%, situándose ahora en 894,1 euros.
A medida que se implementan nuevas regulaciones y herramientas fiscales para facilitar el acceso a viviendas asequibles y moderar los precios del alquiler, Itxaso subraya la necesidad urgente de aumentar la oferta habitacional como solución estructural al problema del tensionamiento del mercado.
Aunque las cifras actuales ofrecen un panorama alentador para inquilinos y potenciales arrendadores por igual, queda por ver cómo evolucionará este escenario a medida que se desplieguen completamente todas las medidas reguladoras previstas.