La búsqueda de vivienda en Galicia se complica, con un 29,7% de compradores en proceso durante tres años. La mayoría enfrenta precios elevados y oferta inadecuada frente a sus presupuestos.
Casi un tercio de los gallegos que buscan vivienda lleva más de tres años en el proceso, una cifra que supera en más de diez puntos la media nacional. Según el informe "Viaje del comprador de vivienda" elaborado por Sigma Dos para Culmia, el 29,7% de los compradores en Galicia se encuentra en esta situación, frente al 19,2% a nivel nacional.
El estudio revela que la búsqueda de vivienda en Galicia está marcada por una creciente desconexión entre lo que los compradores pueden pagar y lo que se ofrece en el mercado. Un notable 74,9% de los encuestados planea destinar un máximo de 200.000 euros a su futura vivienda, mientras que casi la mitad (49,8%) se sitúa entre los 100.000 y 200.000 euros. En comparación, solo el 62,8% del total nacional maneja un presupuesto similar.
La mayoría de los gallegos busca pisos en edificios (54,9%), con un interés particular por viviendas con tres dormitorios (52,4%). Los chalets o casas individuales también son populares, alcanzando un 27,6%, cifra superior al promedio nacional del 21%.
Cristina Ontoso, directora de Marketing y Comunicación de Culmia, señala: “Los resultados indican que existe una clara intención de compra entre los gallegos, especialmente en las generaciones más jóvenes. Sin embargo, enfrentan presupuestos ajustados y procesos prolongados.” La clave radica en mejorar la oferta habitacional y proporcionar un acompañamiento profesional durante toda la búsqueda.
En cuanto a las expectativas sobre la oferta actual, el 63% de los gallegos opina que no se ajusta a sus necesidades económicas; este porcentaje ha aumentado nueve puntos desde el año anterior. El principal obstáculo para acceder a una vivienda son los precios elevados, según el 73% de los encuestados. Otros factores limitantes incluyen la falta de oferta asequible (25,4%) y la incertidumbre económica (18,8%). A pesar de estos desafíos, un sólido 81,5% considera que comprar es la mejor opción residencial para su futuro.
Para los jóvenes gallegos entre 26 y 34 años, la adquisición de vivienda es una prioridad económica significativa: un 56,8% prefiere ahorrar para comprar una casa frente al 49,7% a nivel nacional. Esta generación enfrenta además dificultades para reunir el ahorro necesario; un preocupante 40,5% identifica esta falta como una barrera crítica para acceder a la vivienda.
Aproximadamente el 56,7% ha considerado opciones asequibles o subvencionadas; sin embargo, el 23,8% afirma no cumplir con los requisitos necesarios. Las ayudas directas son vistas como una solución valiosa por el 29,8% de la población general y por el 35,1% entre los jóvenes.
Un aspecto notable es que los gallegos confían más en el asesoramiento profesional durante su búsqueda inmobiliaria: el 75,1% reconoce beneficios al contar con apoyo especializado. Esto contrasta con el hecho de que solo un cuarto prefiere realizar todo el proceso por su cuenta. Además, el conocimiento del mercado por parte de las inmobiliarias es valorado positivamente por el 44,2%, casi diez puntos más que la media nacional.
Aunque las herramientas digitales son fundamentales en las fases iniciales del proceso (79,6% utiliza portales inmobiliarios), muchos prefieren interactuar directamente con vendedores a través de profesionales comerciales (71,2%), superando nuevamente al promedio español.
Finalmente, aspectos como el confort térmico han cobrado relevancia; un significativo 45,5% considera este factor prioritario al elegir vivienda. En comparación con otros lugares del país donde este aspecto recibe menos atención (34,3%), Galicia muestra así preferencias marcadas hacia condiciones habitacionales específicas.
Sobre Viaje del comprador 2026
"Viaje del comprador" es un estudio realizado por Sigma Dos para Culmia que examina las preferencias y experiencias relacionadas con la búsqueda y adquisición de viviendas. La última edición se basa en encuestas realizadas a ciudadanos mayores de 26 años en Galicia y otras comunidades autónomas.
| Descripción | Cifra |
|---|---|
| Porcentaje de gallegos que maneja un presupuesto máximo de 200.000 euros | 74,9% |
| Porcentaje de gallegos que considera que la oferta no responde a sus expectativas económicas | 63% |
| Porcentaje que señala los precios elevados como principal barrera de acceso | 73% |
| Porcentaje de jóvenes gallegos que priorizan la compra de vivienda | 56,8% |